안녕하세요. 오늘은 전세자금대출을 받은 신 분들이 많이 이용하는 정부에서 보증해 주는 버팀목전세자금대출에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 버팀목 전세자금대출은 크게 청년 버팀목전세자금대출,신혼부부 버팀목전세자금대출, 버팀목전세자금대출로 나뉘어 볼 수 있습니다.
청년 버팀목전세자금대출, 신혼부부 버팀목전세자금대출, 버팀목전세자금대출의 각조건과 차이점에 대해서 표로 보기 쉽게 자세히 알아보겠습니다.
< 청년버팀목전세대출, 신혼부부버팀목전세대출,일반 버팀목전세대출 비교 >
| 구분 | 청년전버팀목전세대출 | 신혼부부 버팀목전세대출 | 일반 버팀목전세대출 |
| 대출대상 | 부부합산 연소득 5천만원 이하,순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세 대주포함) 만19세 이상~만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) |
부부합산 연소득 7.5천만원 이하,순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주, 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) | 부부합산 연소득 5천만원 이하,순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 |
| 대출금리 | 연1.8%~2.7% | 연 1.5%~연2.7% | 연 2.1%~2.9% |
| 임차보증금 한도 | 3억원이하 | 수도권4억원, 수도권 외 3억원 | - 일반가구: 수도권3억원,수도권외2억원 - 2자녀 이상가구: 수도권4억원,수도권외 3억원 |
| 대출한도 | 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내) | 수도권3억원,수도권 외 2억원 이내(임차보증금의 80%이내) | 수도권 1.2억원,수도권 외 0.8억원 이내(임차보증금의 70%이내) |
| 대출기간 | 최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능) | 2년(4회연장,최장 10년 이용 가능) | 2년(4회 연장,최장 10년 이용 가능) |
※ 대출금리는 소득과 보증금에 따라 대출금리가 달라집니다.
※ 버팀목전세대출 세대주 정의
㉮ 주민등록상에 배우자,직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속 세대원으로 이루어진 세대의 세대주(형제, 자매는 세대원에 포함되지 않음)
㉯ 세대주의 배우자 ☞배우자는 세대원 상태로도 대출신청이 가능하다는 의미임
㉰ 대출접수일 기준 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
버팀목전세대출 대출가능 주택면적
임차 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
· 단, 셰어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
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버팀목 전세자금대출 보증서 HUG(주택보증공사)와 HF(한국주택금융공사) 비교(차이)
버팀목 전세자금을 받으려고 하면 보증서에 가입해야 하는데 보증서의 종류에는 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사)가 있습니다. 이 두 보증기관의 차이점을 도표로 이해하기 쉽게 설명해 드리겠습니다.
| 보증기관 | HUG(주택도시보증공사) | HF(한국주택금융공사) |
| 임대인(집주인) | 개인(법인 X) | 개인또는 법인 |
| 대출한도 | 보증금 80%(최대 2억) | 소득 3.5~4배(최대 2억) |
| 추가대출 | 전세보증금증액 추가대출불가 | 전세보증금증액 추가대출가능(오래 전세로 살 경우 추천) |
| 전세보증보험 | 자동가입 | 별도로 가입해야 됨 |
| 대출한도 결정요인 | 주택 가격에 따라 대출한도가 결정 | 소득,신용도에 따라 대출한도가 결정 |
Tip !!
소득이 적거나 신용점수가 낮을 경우에는 ☞ HUG (주택도시보증공사) 보증서가 유리
소득이 충분한 경우 ☞ HF(한국주택금융공사) 보증서가 유리
자주 묻는 질문
- 계약 갱신 시점에 소득, 나이 기준을 초과하면 대출 연장할 때 문제가 되나요?
☞ 버팀목 대출 연장 시에는 재심사가 진행되지 않기 때문에 문제 되지 않지만 보증금 증액이 되어 추가대출을 받는 경우에는 재심사가 진행됩니다.
HUG(주택도시보증공사) 주택가격 조건
| 주택 가격 | 선순위 채권 | |
| 아파트 | - KB시세 또는 한국부동산원 시세 - 공동주택 공시가격의 140% |
근저당권 설정금액 |
| 오피스텔 | - KB시세 또는 한국부동산원 시세 - 국세청 기준시가의 140% |
근저당권 설정금액 |
| 다세대주택,연립주택 | 공동주택 공시가격의 140% | 근저당권 설정금액 |
| 다가구주택,다중주택 | 단독주택 공시가격의 140% | 근저당권 설정금액 선순위 보증금 총액 |
결론
지금까지 청년버팀목전세대출, 신혼부부버팀목전세대출, 일반 버팀목전세대출에 대해서 이해하기 쉽게 알아보았습니다. 버팀목전세대출을 받으시려면 어느 정도 발품을 파셔야 좋은 집과 저리의 금리로 안전한 집을 구하실 수 있습니다. 맘에 드는 집을 구했다면 버팀목전세대출을 받기 위해서는 꼭 한 군데 은행만 가실게 아니라 3군데 정도 은행에 가셔서 제일 적극적으로 대출을 해주려고 하는 은행을 컨택하시기 바랍니다.
또한 전세 계약서 작성 시 5%의 계약금을 거시게 되는데 특약에는 " 임대인은 불가항력적인 상황으로 은행에서 전세대출이 거절될 시에는 즉시 계약금 전부다 임차인에게 반환한다"라는 특약을 반드시 계약서에 작성해야 혹시 버팀목전세대출이 거절되면 안전하게 계약금을 지킬 수 있습니다.
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